ライオンズマンション西伏屋第3

愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目601-1 | 築28年 | 22戸

推定相場

ライオンズマンション西伏屋第3

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、11年間で36.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.541

代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均1,073万円です。3SLDKが最も高く平均1,800万円、3LDKは平均1,073万円です。

3LDK

28件

1,073万

3SLDK

6件

1,800万

4LDK

9件

1,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,073万	880万	1,320万
3SLDK	6件	1,800万	1,567万	2,138万
4LDK	9件	1,478万	1,203万	1,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.2万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.2万/㎡

27件

4-7階

20.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目601-1
築年月	1998-12（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	62.22m² ～ 89.16m²
分譲会社	大京
施工会社	日本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

春田駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩10分

🚉

伏屋駅

近鉄名古屋線

徒歩12分

学区情報

小学校

春田小学校

中学校

富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西伏屋第3	1998	22戸	16.6万	1,480万
ライオンズマンション西伏屋	1993	28戸	15.7万	1,150万
ライオンズマンション西伏屋第2	1995	22戸	17.2万	1,380万
ラビデンス西伏屋	1998	15戸	15.0万	1,250万
アベニュー伏屋	1988	12戸	-	-
ライオンズガーデン春田イースト	1996	34戸	25.7万	2,090万
宝マンション富田町	1995	23戸	-	-
グランコート伏屋	2000	25戸	22.3万	1,680万
寿ゞやマンション伏屋	1983	30戸	8.1万	520万
シャリエ伏屋	1999	38戸	33.8万	2,450万
ライオンズマンション伏屋第2	1997	22戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	25.2万	25.2万	-	-	-	22.2万	22.4万	16.6万
3LDK	-	-	18.5万	19.7万	18.6万	20.3万	19.0万	15.7万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.6万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.68万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.6万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.21万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.08万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.44万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.08万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.21万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.24万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.8万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.97万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.71万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.41万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.35万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.21万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.53万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.36万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.23万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.17万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.36万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,285万	18.45万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,285万	17.52万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.52万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,285万	18.45万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.52万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.52万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.47万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.22万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.47万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,385万	19.88万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.13万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.13万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.52万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,385万	19.88万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.53万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.21万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.21万/㎡
2015年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,880万	22.61万/㎡
2015年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,950万	23.45万/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,880万	22.61万/㎡
2014年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.22万/㎡
2014年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.42万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。