寿ゞやマンション伏屋
愛知県名古屋市中川区助光1丁目2001 | 築43年 | 30戸
推定相場
寿ゞやマンション伏屋
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（12.7万円）より36.1%低く、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2024年は8.1万/㎡へ、10年間で32.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では49.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の33%・3件）で、平均709万円です。3LDKが最も高く平均1,003万円、4DKは平均709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 888万 | 772万 | 1,004万 |
| 3LDK | 2件 | 1,003万 | 988万 | 1,018万 |
| 3SLDK | 2件 | 760万 | 638万 | 881万 |
| 4DK | 3件 | 709万 | 401万 | 914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（14.9万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区助光1丁目2001 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 寿ゞや不動産 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | ニッショーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立長須賀小学校
中学校
名古屋市立助光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寿ゞやマンション伏屋 | 1983 | 30戸 | 8.1万 | 520万 |
| ライオンズマンション伏屋第2 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション伏屋 | 1983 | 43戸 | - | - |
| ラビデンス伏屋3 | 1995 | 16戸 | - | - |
| グランコート伏屋2 | 2009 | 35戸 | - | - |
| グランコート伏屋 | 2000 | 25戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| パレス富田 | 1982 | 12戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| ニューコーポ伏屋 | 1989 | 18戸 | 18.4万 | 1,399万 |
| ラビデンス伏屋 | 1987 | 14戸 | 12.2万 | 880万 |
| ライオンズマンション西伏屋第2 | 1995 | 22戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション西伏屋第3 | 1998 | 22戸 | 16.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 20.0万 | - | 16.4万 | 8.1万 |
| 3LDK | - | - | 17.5万 | - | - | 20.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 520万 | 8.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。