ラビデンス西伏屋
愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目905 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で23.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 83.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均1,326万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,450万円、３ＬＤＫは平均1,210万円です。
４ＬＤＫ
1,450万
4件
３ＬＤＫ
1,210万
7件
4LDK
1,326万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,450万 | 1,400万 | 1,500万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,210万 | 880万 | 1,772万 |
| 4LDK | 7件 | 1,326万 | 996万 | 1,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（18.0万円）と比べて4.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18万/㎡
4-7階
2件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区西伏屋2丁目905 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 77.07m² ～ 90.23m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
春田駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
🚉
徒歩11分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立春田小学校
中学校
名古屋市立富田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス西伏屋 | 1998 | 15戸 | 15.0万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション西伏屋第3 | 1998 | 22戸 | 16.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション西伏屋 | 1993 | 28戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| アベニュー伏屋 | 1988 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション西伏屋第2 | 1995 | 22戸 | 17.2万 | 1,380万 |
| グランコート伏屋 | 2000 | 25戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| シャリエ伏屋 | 1999 | 38戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション吉津 | 1992 | 19戸 | - | - |
| ライオンズガーデン春田イースト | 1996 | 34戸 | 25.7万 | 2,090万 |
| 寿ゞやマンション伏屋 | 1983 | 30戸 | 8.1万 | 520万 |
| 宝マンション富田町 | 1995 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.6万 | 22.3万 | 17.9万 | 15.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。