パレス第2尾頭橋
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目16-18 | 築47年 | 10戸
推定相場
パレス第2尾頭橋
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（34.3万円）より61.8%低く、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 97.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均716万円です。4LDKが最も高く平均1,358万円、３ＬＤＫは平均716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 863万 | 324万 | 1,138万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 716万 | 492万 | 1,158万 |
| 4LDK | 3件 | 1,358万 | 1,280万 | 1,413万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 74.24m² ～ 102.58m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立八熊小学校
中学校
名古屋市立山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス第2尾頭橋 | 1979 | 10戸 | 13.1万 | 1,280万 |
| ビューパレス尾頭橋公園 | 2001 | 22戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| ロイヤル尾頭橋 | 1993 | 44戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| シャトー尾頭橋 | 1986 | 26戸 | - | - |
| サンパーク尾頭橋 | 1992 | 25戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| ファミリアーレ尾頭橋 | 2016 | 40戸 | - | - |
| ファミリアーレ尾頭橋レジデンス | 2021 | 36戸 | 65.2万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション尾頭橋第2 | 1986 | 32戸 | 21.8万 | 1,520万 |
| エステムコート名古屋サウスプレミオ | 2022 | 66戸 | 76.1万 | 1,930万 |
| ユーハウス尾頭橋 | 1985 | 27戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| ネオカーサ西金山 | 1984 | 28戸 | 24.5万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,398万円 | 102.58㎡ | 23.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 17.5万 | 13.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。