ユーハウス正木
愛知県名古屋市中区正木1丁目14-12 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2024年は30.4万/㎡へ、9年間で34.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均3,607万円です。4LDKが最も高く平均3,788万円、１Ｒは平均275万円です。
１Ｒ
275万
3件
３ＬＤＫ
3,607万
5件
１Ｋ
436万
4件
３ＤＫ
2,223万
2件
2LDK
2,506万
2件
3LDK
3,765万
4件
4LDK
3,788万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 275万 | 210万 | 330万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,607万 | 2,339万 | 5,136万 |
| １Ｋ | 4件 | 436万 | 333万 | 523万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,223万 | 2,042万 | 2,404万 |
| 2LDK | 2件 | 2,506万 | 2,397万 | 2,615万 |
| 3LDK | 4件 | 3,765万 | 3,347万 | 3,997万 |
| 4LDK | 2件 | 3,788万 | 3,314万 | 4,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（25.1万円）と比べて2.7万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
4件
25.1万/㎡
4-7階
4件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.91m² ～ 100.32m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩15分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス正木 | 1992 | 20戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| メイツ金山正木公園 | 2007 | 34戸 | 45.0万 | 4,280万 |
| コンセール正木 | 1989 | 19戸 | 36.1万 | 2,199万 |
| 荘苑南伏見 | 1977 | 47戸 | - | - |
| 荘苑正木 | 1982 | 19戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| シティコーポ正木サティスフォート | 2006 | 56戸 | 29.2万 | 2,350万 |
| ライオンズシティ金山 | 1997 | 78戸 | - | - |
| イトーピア正木公園マンション | 1988 | 22戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ金山セリエ | 2021 | 70戸 | - | - |
| シャルム東別院 | 1992 | 46戸 | - | - |
| ジーオーマンション正木 | 1981 | 31戸 | 21.8万 | 1,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 75.15㎡ | 35.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 30.4万 | 30.4万 |
| 3LDK | 22.5万 | 27.7万 | 27.7万 | - | - |
| 4LDK | - | 27.1万 | 23.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。