メイツ金山正木公園
愛知県名古屋市中区正木1丁目11-12 | 築19年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122013201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.7万/㎡から2023年は45万/㎡へ、13年間で8.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
48.3〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 89.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均8,889万円です。4LDKが最も高く平均8,889万円、3LDKは平均8,314万円です。
3LDK
8,314万
7件
4LDK
8,889万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 8,314万 | 6,781万 | 9,916万 |
| 4LDK | 8件 | 8,889万 | 4,909万 | 11,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて7.9万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
38.1万/㎡
4-7階
4件
35.2万/㎡
8階以上
2件
46万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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山王駅
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学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ金山正木公園 | 2007 | 34戸 | 45.0万 | 4,280万 |
| コンセール正木 | 1989 | 19戸 | 36.1万 | 2,199万 |
| ユーハウス正木 | 1992 | 20戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| イトーピア正木公園マンション | 1988 | 22戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| 荘苑正木 | 1982 | 19戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| ライオンズシティ金山 | 1997 | 78戸 | - | - |
| ジーオーマンション正木 | 1981 | 31戸 | 21.8万 | 1,799万 |
| ユニーブル金山 | 2002 | 55戸 | - | - |
| メイツ金山 | 2004 | 42戸 | - | - |
| 荘苑南伏見 | 1977 | 47戸 | - | - |
| セザール金山 | 1991 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.2万 | - | 37.1万 | 50.2万 | 45.0万 |
| 3LDK | 41.7万 | 35.7万 | 34.1万 | 32.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 45万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.5万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。