荘苑正木
愛知県名古屋市中区正木2丁目10-4 | 築44年 | 19戸
推定相場
荘苑正木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（42.1万円）より48.7%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より53.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.479
代表面積 49.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の18%・4件）で、平均1,289万円です。4DKが最も高く平均2,856万円、１Ｒは平均499万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,808万 | 1,682万 | 3,618万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,735万 | 1,472万 | 1,997万 |
| １Ｋ | 4件 | 757万 | 401万 | 1,131万 |
| １Ｒ | 3件 | 499万 | 372万 | 683万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,942万 | 1,787万 | 2,097万 |
| 1LDK | 4件 | 1,289万 | 1,135万 | 1,538万 |
| 2LDK | 2件 | 2,090万 | 1,604万 | 2,576万 |
| 4DK | 2件 | 2,856万 | 2,732万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（16.4万円）と比べて8.0万円（+48.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木2丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 49.92m² ～ 80.47m² |
| 分譲会社 | 東海実業 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩11分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩12分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荘苑正木 | 1982 | 19戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| ライオンズシティ金山 | 1997 | 78戸 | - | - |
| コンセール正木 | 1989 | 19戸 | 36.1万 | 2,199万 |
| ジーオーマンション正木 | 1981 | 31戸 | 21.8万 | 1,799万 |
| ユニーブル金山 | 2002 | 55戸 | - | - |
| メイツ金山正木公園 | 2007 | 34戸 | 45.0万 | 4,280万 |
| プレスイン正木 | 1984 | 47戸 | 24.1万 | 340万 |
| セザール金山 | 1991 | 19戸 | - | - |
| ユーハウス正木 | 1992 | 20戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| プレサンスロジェ金山 | 2020 | 115戸 | - | - |
| イトーピア正木公園マンション | 1988 | 22戸 | 36.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 25.6万 | - | 23.6万 | 21.6万 |
| 2LDK | 19.6万 | - | - | - | 28.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 990万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額122,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。