イトーピア正木公園マンション

愛知県名古屋市中区正木2丁目13-1 | 築38年 | 22戸

推定相場

イトーピア正木公園マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2021年には97,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.4万円/㎡

レンジ

27.3〜45.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.623

代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均2,933万円です。１ＬＤＫが最も高く平均8,219万円、１Ｒは平均275万円です。

１Ｒ

3件

275万

３ＬＤＫ

14件

2,933万

２ＤＫ

5件

1,759万

１ＬＤＫ

4件

8,219万

２ＬＤＫ

10件

2,504万

１Ｋ

4件

436万

３ＤＫ

3件

2,055万

3LDK

3件

2,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	275万	210万	330万
３ＬＤＫ	14件	2,933万	1,514万	5,136万
２ＤＫ	5件	1,759万	757万	2,288万
１ＬＤＫ	4件	8,219万	1,472万	27,828万
２ＬＤＫ	10件	2,504万	757万	4,994万
１Ｋ	4件	436万	333万	523万
３ＤＫ	3件	2,055万	1,720万	2,404万
3LDK	3件	2,240万	1,993万	2,607万

階数別の㎡単価

4-7階

51.1万/㎡

2件

8階以上

27.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区正木2丁目13-1
築年月	1988-10（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	20.05m² ～ 84.65m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	高光トラスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩5分

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩8分

学区情報

小学校

正木小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア正木公園マンション	1988	22戸	36.6万	2,480万
メイツ金山	2004	42戸	-	-
メイツ金山正木公園	2007	34戸	45.0万	4,280万
プラウド金山エアリーコート	2023	39戸	-	-
荘苑正木	1982	19戸	21.6万	1,080万
セザール金山	1991	19戸	-	-
ユニーブル金山	2002	55戸	-	-
ジーオーマンション正木	1981	31戸	21.8万	1,799万
コンセール正木	1989	19戸	36.1万	2,199万
ライオンズシティ金山	1997	78戸	-	-
ユーハウス正木	1992	20戸	30.4万	2,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2025
3LDK	-	-	51.8万	36.6万
4LDK	22.3万	23.4万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.81万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	20㎡〜	1,580万	78.81万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.39万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額98,438円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

2LDK

97,500円

97,000〜98,000円

3LDK

98,438円

95,000〜105,000円

4LDK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,433円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,433円/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,433円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,475円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,432円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,359円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,158円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,445円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,551円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,478円/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,359円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,539円/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,359円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	97,000円	1,432円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,432円/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。