プラセシオン久屋大通公園
愛知県名古屋市中区千代田１丁目４ー８ | 築8年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.1万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、5年間で1.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の165,000円から2023年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
67.5〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.355
補正係数 ×1.355
代表面積 55.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
4,528万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,528万 | 3,764万 | 5,160万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
64.9万/㎡
8階以上
3件
64.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田１丁目４ー８ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 62.53m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩8分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立老松小学校
中学校
名古屋市立白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセシオン久屋大通公園 | 2018 | 39戸 | 66.0万 | 3,680万 |
| 一光ハイツ矢場町 | 1982 | 16戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| オープンレジデンシア栄サザンスクエア | 2022 | 91戸 | - | - |
| IBハイネス矢場町 | 1981 | 24戸 | 20.1万 | 1,500万 |
| カーサ東前津 | 1980 | 18戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| サンクレーア矢場町 | 2014 | 35戸 | 61.5万 | 3,080万 |
| 財形千代田マンション | 1980 | 14戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| プレサンス久屋大通公園セラフィ | 2019 | 84戸 | - | - |
| ゴールデンハイツ千代田 | 1981 | 10戸 | 29.7万 | 2,340万 |
| サンコーポ舞鶴 | 1984 | 19戸 | - | - |
| イトーピア上前津 | 1983 | 37戸 | 27.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.1万 | 65.5万 | 60.7万 | 64.0万 | 66.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額160,667円。
2LDK
140,000〜178,000円
160,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。