イトーピア上前津

愛知県名古屋市中区千代田2丁目2-30 | 築43年 | 37戸

推定相場

イトーピア上前津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2022年は27.5万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2023年には95,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.5万円/㎡

レンジ

26.6〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.504

代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・12件）で、平均2,194万円です。3LDKが最も高く平均3,158万円、１ＤＫは平均919万円です。

２ＤＫ

4件

1,562万

２ＬＤＫ

9件

1,794万

１ＬＤＫ

5件

1,808万

３ＬＤＫ

12件

2,194万

１ＤＫ

2件

919万

４ＬＤＫ

2件

2,471万

3LDK

9件

3,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	4件	1,562万	578万	3,450万
２ＬＤＫ	9件	1,794万	1,051万	2,803万
１ＬＤＫ	5件	1,808万	978万	2,103万
３ＬＤＫ	12件	2,194万	999万	3,588万
１ＤＫ	2件	919万	470万	1,367万
４ＬＤＫ	2件	2,471万	1,787万	3,154万
3LDK	9件	3,158万	2,151万	4,360万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田2丁目2-30
築年月	1983-09（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	43.26m² ～ 70.99m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩8分

学区情報

小学校

名古屋市立老松小学校

中学校

名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア上前津	1983	37戸	27.5万	1,790万
サンコーポ舞鶴	1984	19戸	-	-
ゴールデンハイツ千代田	1981	10戸	29.7万	2,340万
荘苑南久屋	1979	23戸	34.6万	1,880万
財形千代田マンション	1980	14戸	26.8万	2,080万
大須レジデンス	1976	120戸	22.9万	710万
プレサンス久屋大通公園セラフィ	2019	84戸	-	-
マンション前津	1971	17戸	17.8万	999万
ザ・パークハウス上前津	2012	42戸	60.9万	4,680万
シーアイマンション上前津	1997	19戸	-	-
プレサンス栄リバースタイル	2009	48戸	52.5万	1,100万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022
3LDK	23.9万	20.0万	30.6万	29.4万	27.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.46万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.46万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.4万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.58万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.67万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.81万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.5万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.62万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額96,643円。3LDKなら月額96,643円が相場です。

68,500円

68,000〜69,000円

2DK

75,000円

70,000〜80,000円

2LDK

87,400円

70,000〜95,000円

3LDK

96,643円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

13件

10〜15万

6件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2022年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,352円/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,486円/㎡
2019年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,734円/㎡
2019年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,849円/㎡
2019年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,618円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,249円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,441円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2015年2月	1〜2階	1K	40㎡〜	68,000円	1,575円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2015年1月	1〜2階	1K	40㎡〜	69,000円	1,599円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,618円/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。