サンクレーア矢場町
愛知県名古屋市中区千代田1丁目10-19 | 築12年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、9年間で9.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
25万20万15万10万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の230,000円から2024年には164,000円へ、28.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
55.0〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 62.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均4,662万円です。3LDKが最も高く平均5,985万円、1LDKは平均3,672万円です。
1LDK
3,672万
8件
2LDK
4,662万
10件
3LDK
5,985万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,672万 | 3,238万 | 4,037万 |
| 2LDK | 10件 | 4,662万 | 3,785万 | 5,981万 |
| 3LDK | 4件 | 5,985万 | 5,395万 | 6,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.9万円で、1-5階（56.0万円）と比べて2.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
13件
56万/㎡
6-10階
5件
52.4万/㎡
11-20階
5件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田1丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.10m² ～ 84.25m² |
| 分譲会社 | サンヨーベストホーム |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
老松小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレーア矢場町 | 2014 | 35戸 | 61.5万 | 3,080万 |
| 一光ハイツ矢場町 | 1982 | 16戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| プレサンス久屋大通公園セラフィ | 2019 | 84戸 | - | - |
| カーサ東前津 | 1980 | 18戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| プラセシオン久屋大通公園 | 2018 | 39戸 | 66.0万 | 3,680万 |
| IBハイネス矢場町 | 1981 | 24戸 | 20.1万 | 1,500万 |
| オープンレジデンシア栄サザンスクエア | 2022 | 91戸 | - | - |
| 財形千代田マンション | 1980 | 14戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| ゴールデンハイツ千代田 | 1981 | 10戸 | 29.7万 | 2,340万 |
| サンコーポ舞鶴 | 1984 | 19戸 | - | - |
| イトーピア上前津 | 1983 | 37戸 | 27.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 50.5万 | 54.9万 | 53.5万 | - | 66.7万 | - | 61.5万 |
| 2LDK | 49.7万 | 53.1万 | - | 51.6万 | - | 57.9万 | 59.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 59.8万 | 57.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,520万 | 70.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,230万 | 64.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 62.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,210万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 50.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額192,273円。3LDKなら月額192,273円が相場です。
1LDK
105,000〜128,000円
120,500円
2LDK
128,000〜150,000円
140,444円
3LDK
165,000〜230,000円
192,273円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 186,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。