IBハイネス矢場町
愛知県名古屋市中区千代田1丁目10-28 | 築45年 | 24戸
推定相場
IBハイネス矢場町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（43.5万円）より53.8%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より56.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で71.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,500〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
24.7〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×0.469
代表面積 71.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・6件）で、平均5,253万円です。1Rが最も高く平均5,253万円、2DKは平均1,804万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 5,253万 | 3,116万 | 6,292万 |
| 1LDK | 5件 | 2,464万 | 2,313万 | 2,608万 |
| 2DK | 2件 | 1,804万 | 1,741万 | 1,867万 |
| 3LDK | 5件 | 2,413万 | 1,577万 | 3,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.9万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田1丁目10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 79.66m² |
| 分譲会社 | 松村組 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩6分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
老松小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| IBハイネス矢場町 | 1981 | 24戸 | 20.1万 | 1,500万 |
| オープンレジデンシア栄サザンスクエア | 2022 | 91戸 | - | - |
| プラセシオン久屋大通公園 | 2018 | 39戸 | 66.0万 | 3,680万 |
| 一光ハイツ矢場町 | 1982 | 16戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| 財形千代田マンション | 1980 | 14戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| サンクレーア矢場町 | 2014 | 35戸 | 61.5万 | 3,080万 |
| ゴールデンハイツ千代田 | 1981 | 10戸 | 29.7万 | 2,340万 |
| プレサンス久屋大通公園セラフィ | 2019 | 84戸 | - | - |
| カーサ東前津 | 1980 | 18戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| サンコーポ舞鶴 | 1984 | 19戸 | - | - |
| イトーピア上前津 | 1983 | 37戸 | 27.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 22.7万 | - | 23.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 25.2万 | - | - | 36.9万 | - |
| 1R | - | - | 31.7万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,250円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。