プレサンス鶴舞パークグラッド

愛知県名古屋市中区千代田3丁目 | 築2年 | 70戸

推定相場

プレサンス鶴舞パークグラッド

最新データ 2026年3月
売買2件 / 賃貸49件

専有面積

推定売買価格

㎡単価

推定月額賃料

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は77.9万円。周辺エリア平均（43.5万円）を79.1%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を69.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

10万8万6万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の84,772円から2026年には73,123円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.4万円/㎡

レンジ

77.7〜95.0万円/㎡

市区町村ベースライン

58.5万円/㎡

補正係数 ×1.477

代表面積 30.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均3,343万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,343万円、１ＤＫは平均2,208万円です。

２ＬＤＫ 4件 3,343万円

１ＤＫ 2件 2,208万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	3,343万	3,049万	3,700万
１ＤＫ	2件	2,208万	1,997万	2,418万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区千代田3丁目
築年月	2024-02（築2年）
階建て	15階建
総戸数	70戸

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

鶴舞駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

約徒歩5分
直線376m

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

約徒歩9分
直線647m

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

約徒歩11分
直線869m

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス鶴舞パークグラッド	2024	70戸	77.9万	2,370万
エステムコート名古屋鶴舞2レアーヴ	2022	84戸	-	-
ジャルダン鶴舞	1979	17戸	22.2万	1,699万
藤和シティコープ鶴舞	1996	26戸	-	-
三旺マンション鶴舞	1983	25戸	-	-
プレサンスロジェ鶴舞公園	2017	28戸	52.4万	4,280万
セザール第2鶴舞公園	1989	15戸	21.2万	410万
ライオンズマンション鶴舞第3	1995	28戸	39.8万	3,580万
IBハイネス鶴舞	1981	18戸	22.1万	1,590万
プレサンス鶴舞公園セラヴィ	2017	110戸	59.8万	3,190万
メイクス鶴舞II	2023	121戸	-	-

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,370万	77.91万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,420万	79.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額84,582円。1LDKなら月額84,582円が相場です。

ワンルーム 65,662円 62,800〜67,800円

1LDK 84,582円 79,780〜91,600円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 11件

8〜10万 38件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	67,740円	2,800円/㎡
2026年2月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	67,800円	2,803円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	82,580円	2,647円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	82,600円	2,647円/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	81,600円	2,615円/㎡
2026年1月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	64,740円	2,676円/㎡
2026年1月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	64,800円	2,679円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	82,600円	2,647円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	82,580円	2,647円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	82,600円	2,647円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	81,500円	2,612円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	91,580円	2,935円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	91,600円	2,936円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,580円	2,711円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,600円	2,712円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	66,740円	2,759円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	66,800円	2,762円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	62,800円	2,596円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	81,600円	2,615円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	81,580円	2,615円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	83,800円	2,755円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	83,780円	2,754円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,600円	2,712円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	84,580円	2,711円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	86,780円	2,853円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	86,800円	2,853円/㎡
2025年3月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	86,800円	2,846円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,580円	2,583円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	84,780円	2,787円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,600円	2,583円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

プレサンス鶴舞パークグラッド

賃料の推移

属性補正による推定㎡単価

間取り別の売買相場

物件概要

所在地マップ

アクセス推定

学区情報

周辺マンションとの比較

売買データ分析（2件）

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

賃料帯の分布

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