プラザ新栄
愛知県名古屋市中区新栄2丁目15-7 | 築45年 | 16戸
推定相場
プラザ新栄
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（49.5万円）より45.1%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2020年は29万/㎡へ、7年間で76.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
58.6万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 81.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・16件）で、平均2,470万円です。3LDKが最も高く平均2,964万円、１ＬＤＫは平均1,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,423万 | 1,400万 | 3,075万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,470万 | 1,200万 | 5,256万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,593万 | 1,085万 | 2,129万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,403万 | 677万 | 2,484万 |
| 3LDK | 2件 | 2,964万 | 2,774万 | 3,153万 |
| 4LDK | 3件 | 2,883万 | 1,973万 | 3,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、4-7階（16.4万円）と比べて8.8万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄2丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 77.26m² ～ 81.03m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ新栄 | 1981 | 16戸 | 27.1万 | 2,199万 |
| エスリード新栄プライム | 2021 | 120戸 | - | - |
| エスリード新栄デュオ | 2021 | 50戸 | 81.4万 | 1,850万 |
| プレサンスMIU新栄 | 2009 | 52戸 | 51.3万 | 1,280万 |
| メゾン・ド・レジャンド | 1990 | 99戸 | - | - |
| アドバンス名古屋モクシー | 2021 | 187戸 | - | - |
| プレサンス新栄アーバンフロー | 2022 | 70戸 | 83.3万 | 1,900万 |
| 丸美ロイヤル新栄 | 1989 | 64戸 | - | - |
| ロイヤルマンション新栄ヴァリエ | 2005 | 39戸 | 38.1万 | 3,180万 |
| セザール新栄 | 1990 | 20戸 | 22.4万 | 490万 |
| ユーハウス新栄東館 | 1996 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 81.03㎡ | 17.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | 17.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。