エスリード新栄デュオ
愛知県名古屋市中区新栄2丁目13-22 | 築5年 | 50戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の64,781円から2025年には59,700円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
67.5〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・12件）で、平均2,041万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,916万円、1Kは平均1,945万円です。
１ＬＤＫ
2,956万
7件
２ＬＤＫ
3,916万
4件
１Ｋ
2,041万
12件
1K
1,945万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,956万 | 2,628万 | 3,702万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,916万 | 3,679万 | 4,205万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,041万 | 1,367万 | 2,605万 |
| 1K | 4件 | 1,945万 | 1,850万 | 1,976万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄2丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.74m² ～ 25.11m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩14分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩14分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード新栄デュオ | 2021 | 50戸 | 81.4万 | 1,850万 |
| エスリード新栄プライム | 2021 | 120戸 | - | - |
| プラザ新栄 | 1981 | 16戸 | 27.1万 | 2,199万 |
| プレサンスMIU新栄 | 2009 | 52戸 | 51.3万 | 1,280万 |
| ユーハウス新栄東館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| エスリード新栄グラティア | 2022 | 144戸 | 69.5万 | 1,740万 |
| ユーハウス新栄西館 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 2,990万 |
| メゾン・ド・レジャンド | 1990 | 99戸 | - | - |
| ダイアパレス新栄 | 1989 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション新栄 | 1991 | 39戸 | - | - |
| アドバンス名古屋モクシー | 2021 | 187戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,848万円 | 25.11㎡ | 73.6万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | 74.9万 | 81.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,186円。
1K
58,100〜72,500円
61,186円
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,100円 | 2,354円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,600円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,100円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,100円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 61,200円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,600円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,800円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,300円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,100円 | 2,306円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,100円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,397円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,200円 | 2,389円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。