エスリード新栄グラティア
愛知県名古屋市中区新栄3丁目24-26 | 築4年 | 144戸
推定相場
エスリード新栄グラティア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（49.5万円）を40.5%上回って、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）を50.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の66,460円から2026年には61,800円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
58.5万円/㎡
補正係数 ×1.294
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・10件）で、平均2,152万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,916万円、1Kは平均1,912万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,025万 | 2,628万 | 3,702万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,916万 | 3,679万 | 4,205万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,152万 | 1,577万 | 2,605万 |
| 1K | 3件 | 1,912万 | 1,740万 | 2,103万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄3丁目24-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩10分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード新栄グラティア | 2022 | 144戸 | 69.5万 | 1,740万 |
| 三旺マンション新栄 | 1980 | 12戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| 三旺マンション第2新栄 | 1981 | 83戸 | - | - |
| エスリード新栄デュオ | 2021 | 50戸 | 81.4万 | 1,850万 |
| ヴェルディーク新栄シティレジデンス | 2011 | 33戸 | 41.8万 | 2,790万 |
| エスリード新栄プライム | 2021 | 120戸 | - | - |
| プレサンス新栄リミックス | 2008 | 99戸 | - | - |
| プラザ新栄 | 1981 | 16戸 | 27.1万 | 2,199万 |
| ライオンズマンション新栄第2 | 1992 | 46戸 | - | - |
| アメニティ新栄 | 1998 | 39戸 | - | - |
| ユーハウス新栄東館 | 1996 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 79.8万 | 71.9万 | 69.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 69.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,148円。
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,700円 | 2,463円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,800円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 64,800円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,900円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,100円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,700円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,200円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,614円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,655円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。