プレサンスMIU新栄
愛知県名古屋市中区新栄2丁目24-8 | 築17年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.9万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、9年間で11.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,280円から2026年には53,701円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
55.3〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.179
補正係数 ×1.179
代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・14件）で、平均1,597万円です。1Rが最も高く平均1,718万円、1Kは平均1,597万円です。
1R
1,718万
11件
1K
1,597万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,718万 | 1,503万 | 1,901万 |
| 1K | 14件 | 1,597万 | 1,280万 | 2,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（48.3万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
48.3万/㎡
6-10階
11件
49万/㎡
11-20階
5件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄2丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 24.94m² ～ 24.94m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスMIU新栄 | 2009 | 52戸 | 51.3万 | 1,280万 |
| プラザ新栄 | 1981 | 16戸 | 27.1万 | 2,199万 |
| アドバンス名古屋モクシー | 2021 | 187戸 | - | - |
| エスリード新栄プライム | 2021 | 120戸 | - | - |
| メゾン・ド・レジャンド | 1990 | 99戸 | - | - |
| エスリード新栄デュオ | 2021 | 50戸 | 81.4万 | 1,850万 |
| プレサンス新栄アーバンフロー | 2022 | 70戸 | 83.3万 | 1,900万 |
| クレストタップ新栄 | 2024 | 108戸 | 73.7万 | 2,210万 |
| プレサンス栄ライズ | 2017 | 104戸 | - | - |
| プレサンス新栄リベラ | 2020 | 112戸 | 73.4万 | 1,800万 |
| 丸美ロイヤル新栄 | 1989 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.9万 | 47.1万 | - | - | 51.3万 | 54.1万 | 52.1万 | 51.3万 |
| 1R | 45.7万 | 51.3万 | 50.7万 | 50.8万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 43.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 46.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 43.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,120万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（595件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額55,135円。1Kなら月額55,135円が相場です。
ワンルーム
49,100〜68,500円
53,392円
1R
52,600〜59,200円
55,345円
1K
45,000〜72,000円
55,135円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
567件
全 595 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,265円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,010円 | 2,125円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,100円 | 2,129円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,700円 | 2,073円/㎡ |
他 565 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。