プレサンス栄モード

愛知県名古屋市中区栄4丁目11-23 | 築13年 | 42戸

推定相場

プレサンス栄モード

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.7万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、8年間で21.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,257〜59,074円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.1万円/㎡

レンジ

55.3〜82.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 24.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の24%・13件）で、平均1,820万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,442万円、1Kは平均1,820万円です。

１Ｋ

12件

1,998万

２ＬＤＫ

11件

5,433万

３ＬＤＫ

9件

6,442万

１ＬＤＫ

9件

5,837万

13件

1,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	1,998万	1,600万	2,468万
２ＬＤＫ	11件	5,433万	3,845万	7,451万
３ＬＤＫ	9件	6,442万	4,510万	10,487万
１ＬＤＫ	9件	5,837万	2,523万	10,211万
1K	13件	1,820万	1,556万	2,271万

階数別の㎡単価

1-5階

58.4万/㎡

4件

6-10階

55.8万/㎡

4件

11-20階

53.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区栄4丁目11-23
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

🚉

矢場町駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス栄モード	2013	42戸	59.6万	1,480万
栄グリーンマンション	1978	19戸	30.0万	715万
プレサンスロジェ栄ザ・レジデンス	2021	70戸	-	-
葛	1982	32戸	20.3万	899万
栄ハイホーム	1973	120戸	31.1万	550万
プレサンスグラン栄THE TOWER	2021	84戸	-	-
プレサンスロジェ栄パークサウス	2023	80戸	-	-
オープンレジデンシア栄	2026	98戸	-	-
プレサンス栄フロント	2020	130戸	66.6万	1,480万
ライオンズマンション久屋公園	1981	109戸	29.8万	2,580万
プレサンス栄メディパーク	2004	82戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2025
1K	50.7万	56.7万	53.9万	53.9万	61.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	60.37万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	64.39万/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	59.56万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	54.33万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,370万	53.46万/㎡
2020年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,380万	55.54万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,340万	52.29万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,340万	52.29万/㎡
2019年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,380万	55.54万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	56.74万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,410万	56.74万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,250万	48.78万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,350万	52.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（500件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,378円。

58,378円

51,400〜74,000円

全 500 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,334円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,360円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,700円	2,290円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	58,600円	2,292円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,620円	2,293円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,700円	2,296円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,500円	2,751円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,500円	2,438円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,590円	2,208円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	59,500円	2,327円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,500円	2,712円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,600円	2,208円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,614円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,910円	2,129円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	53,000円	2,068円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,133円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,341円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	56,910円	2,290円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,346円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	57,000円	2,224円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	57,000円	2,319円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	57,000円	2,294円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,500円	2,673円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,614円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	60,000円	2,346円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,410円	2,284円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,500円	2,288円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	58,700円	2,348円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,200円	2,276円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	56,100円	2,194円/㎡

他 470 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。