プレサンス栄フロント
愛知県名古屋市中区栄5丁目4-31 | 築6年 | 130戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の81.3万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、4年間で18.0%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の58,961円から2026年には63,777円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
61.9〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 22.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・45件）で、平均8,196万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,139万円、1Kは平均1,861万円です。
２ＬＤＫ
8,196万
45件
１ＤＫ
2,903万
4件
１ＬＤＫ
3,950万
22件
３ＬＤＫ
12,139万
15件
１Ｒ
2,296万
2件
１Ｋ
1,908万
4件
1K
1,861万
7件
1LDK
2,595万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 45件 | 8,196万 | 3,670万 | 19,223万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,903万 | 2,313万 | 3,845万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 3,950万 | 2,500万 | 6,518万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 12,139万 | 5,390万 | 22,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,296万 | 1,892万 | 2,700万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,908万 | 1,367万 | 2,271万 |
| 1K | 7件 | 1,861万 | 1,480万 | 2,283万 |
| 1LDK | 2件 | 2,595万 | 2,595万 | 2,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-3階（69.8万円）と比べて15.5万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
69.8万/㎡
8階以上
4件
85.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄5丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 21.20m² ～ 29.61m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
矢場町駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩8分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス栄フロント | 2020 | 130戸 | 66.6万 | 1,480万 |
| プレサンスジェネ栄 | 2014 | 81戸 | 64.3万 | 4,200万 |
| 葛 | 1982 | 32戸 | 20.3万 | 899万 |
| プレサンスロジェ栄パークサウス | 2023 | 80戸 | - | - |
| プレサンス栄メディパーク | 2004 | 82戸 | - | - |
| エスリード栄ザパーク | 2024 | 65戸 | - | - |
| エスリード栄 THE PARK | 2024 | 65戸 | - | - |
| プレサンスグラン栄THE TOWER | 2021 | 84戸 | - | - |
| プラウドタワー栄 | 2021 | 96戸 | 90.3万 | 4,980万 |
| プレサンス栄ブリオ | 2015 | 63戸 | - | - |
| プレサンス栄モード | 2013 | 42戸 | 59.6万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 22.21㎡ | 67.5万円 | 1K | - | 西 |
| 1,650万円 | 22.21㎡ | 74.3万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 89.6万 | 75.7万 | 66.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,160万 | 72.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,160万 | 72.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（510件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額57,451円。1LDKなら月額78,284円が相場です。
1K
52,700〜79,100円
57,451円
1LDK
71,110〜89,000円
78,284円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
484件
8〜10万
26件
全 510 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,689円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,646円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 86,930円 | 2,936円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,782円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,688円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,670円 | 2,642円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,670円 | 2,687円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,732円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,688円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,670円 | 2,507円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,643円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,508円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,575円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,010円 | 2,784円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,553円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,688円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,670円 | 2,687円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,110円 | 2,874円/㎡ |
他 480 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。