プレサンス金山コネクト

愛知県名古屋市中区金山2丁目7-12 | 築11年 | 65戸

推定相場

プレサンス金山コネクト

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の66.3万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、5年間で3.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,263円から2026年には64,550円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.9万円/㎡

レンジ

47.2〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.073

代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・13件）で、平均1,782万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,981万円、1Kは平均1,782万円です。

１Ｋ

4件

1,985万

２ＬＤＫ

3件

4,981万

１ＬＤＫ

4件

2,807万

13件

1,782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	1,985万	1,640万	2,468万
２ＬＤＫ	3件	4,981万	3,785万	6,007万
１ＬＤＫ	4件	2,807万	2,408万	3,555万
1K	13件	1,782万	1,472万	2,112万

階数別の㎡単価

1-3階

63.3万/㎡

3件

4-7階

67.1万/㎡

4件

8階以上

62.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区金山2丁目7-12
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	22.50m² ～ 24.30m²

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩7分

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩9分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩19分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス金山コネクト	2015	65戸	62.7万	1,410万
ドリームマンション金山	1980	9戸	18.9万	1,190万
エスポア金山	1980	100戸	34.8万	2,399万
アドリーム金山	1996	47戸	40.1万	3,390万
ダイアパレスステーションプラザ金山	1996	40戸	53.5万	3,398万
パールマンション金山	1979	30戸	-	-
パークホームズ金山	2002	32戸	56.0万	3,980万
プレサンスレイズ金山アクス	2025	42戸	-	-
エスリード金山プルミエ	2021	77戸	81.3万	2,050万
コンフォート金山	1980	14戸	-	-
オープンレジデンシア金山ザ・プレイス	2023	56戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2025
1K	66.3万	64.4万	63.7万	62.2万	63.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	65.02万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,410万	62.67万/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	62.23万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	66.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,510万	67.11万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,310万	58.23万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,310万	59.55万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,510万	67.11万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,420万	60.46万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,540万	65.57万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,510万	67.11万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,540万	65.57万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,510万	67.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（407件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,502円。

59,502円

53,300〜73,500円

全 407 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,800円	2,502円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,400円	3,085円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,387円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,600円	2,560円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,400円	3,085円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,450円	2,598円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,500円	2,600円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,860円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,469円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,800円	2,658円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,622円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,800円	2,658円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,400円	3,085円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,800円	2,658円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	57,000円	2,533円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,800円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,500円	2,511円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,798円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,800円	2,420円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,100円	2,644円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,070円	2,642円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,750円	2,418円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,800円	2,420円/㎡

他 377 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。