大須の一戸建て相場
愛知県名古屋市中区大須 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市中区大須の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約42件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均14,415万円。木造（8,401万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
7件
14,415万
鉄骨造
11件
13,516万
ＲＣ
13件
8,464万
木造
6件
8,401万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
20,797万
100〜120㎡
4件
2,163万
150㎡以上
24件
9,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
11,854万
8m以上
27件
11,167万
平均㎡単価
37.5万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
9,513万円
取引実績
42件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
61万
55万
'09'11'13'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
51
築16-20年
53
築21-25年
45
築26-30年
52
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100万円
75㎡〜
54.7万/㎡
2024年第3四半期
35,000万円
620㎡〜
56.5万/㎡
2022年第4四半期
900万円
35㎡〜
25.7万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
40㎡〜
52.5万/㎡
2021年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2021年第2四半期
4,900万円
130㎡〜
37.7万/㎡
2020年第3四半期
7,000万円
210㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.3%/年、転入超過+1,926人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,658 | - |
| 2017 | 84,148 | - |
| 2019 | 88,683 | +1,060 |
| 2021 | 89,654 | +1,010 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
| 2024 | 99,504 | +2,084 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の一戸建てマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
大須は名古屋市中区内4地区中2位（上位50%）。
単価37.5万/㎡。
1つ上の栄とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大須 ◀
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37.5万
大須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外 | 130.0万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 上前津 160m |
| 名古屋市中区大須２丁目１６０８番 | 129.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 大須観音 400m |
| 名古屋市中区大須４丁目１０１７番外 | 106.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 上前津 50m |
| 名古屋市中区大須１丁目９０８番３ | 45.0万/㎡ | +6.1% | 住宅,事務所,その他 | 大須観音 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）