リコット刈谷

愛知県刈谷市南桜町2丁目25 | 築5年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリコット刈谷全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リコット刈谷

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の74.9万/㎡から2026年は62万/㎡へ、5年間で17.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の239,800円から2025年には204,280円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均6,253万円です。3LDKが最も高く平均6,253万円、３ＬＤＫは平均5,020万円です。

３ＬＤＫ

3件

5,020万

3LDK

4件

6,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	5,020万	4,800万	5,175万
3LDK	4件	6,253万	4,780万	8,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（61.0万円）と比べて4.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

61万/㎡

3件

8階以上

65.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県刈谷市南桜町2丁目25
築年月	2021-07（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	62.71m² ～ 124.24m²
分譲会社	フジケン
施工会社	岩部建設
管理会社	フジケンファミリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

リコット刈谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体リコット刈谷	2021年	14階建	67戸	12件	63.4万	40件	-
南棟	2021年	14階建	67戸	2件	62万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

刈谷駅

JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線

徒歩4分

学区情報

小学校

刈谷市立住吉小学校

中学校

刈谷市立刈谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リコット刈谷	2021	67戸	57.4万	3,600万
刈谷ハイメゾン	1972	33戸	10.8万	650万
シャトー刈谷	1992	30戸	-	-
アルバックスタワーマンション刈谷駅前	2018	129戸	-	-
アルバックスタワー刈谷駅前	2016	129戸	55.6万	4,480万
ユニオンハイツ刈谷東陽	1985	24戸	26.1万	1,900万
アルバックスタワー刈谷プレミア	2027	88戸	-	-
パークホームズ刈谷サザンゲートイースト	2009	126戸	58.4万	5,380万
アルバックスタワー刈谷ステーション	2021	81戸	-	-
エルグランデ刈谷東陽	2016	39戸	50.3万	4,980万
エルグランデ刈谷大手町	2021	32戸	55.3万	4,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	74.8万	63.8万	60.4万	-	62.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.95万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.41万/㎡
2025年7月	10〜12階	3SSLDK	90㎡〜	5,880万	63.06万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.13万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,660万	60.41万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.76万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額209,257円。4LDKなら月額206,000円が相場です。

2LDK

178,333円

165,000〜185,000円

3LDK

209,257円

190,000〜249,800円

4LDK

206,000円

185,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

12件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	185,000円	1,984円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	205,000円	2,198円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	205,000円	2,198円/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,091円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,359円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,561円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,603円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	249,800円	2,679円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,631円/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	238,000円	2,552円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,695円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,592円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,463円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,597円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,740円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,950円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,359円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,359円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,950円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	239,800円	2,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。