平野の一戸建て相場
山梨県南都留郡山中湖村平野 | 171件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南都留郡山中湖村平野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約171件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,072万円。軽量鉄骨造（524万円）との差は869%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,072万
ＲＣ、木造
4件
3,916万
鉄骨造
3件
3,833万
木造
142件
2,313万
軽量鉄骨造
4件
524万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
1,041万
80〜100㎡
37件
1,418万
100〜120㎡
21件
3,081万
120〜150㎡
18件
2,140万
150㎡以上
35件
5,063万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大388%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,494万
4〜6m
103件
1,602万
6〜8m
40件
3,047万
8m以上
12件
7,297万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,654万円
取引実績
171件
平均面積
614㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
1200㎡〜
3.3万/㎡
2026年第1四半期
840万円
1600㎡〜
0.5万/㎡
2025年第4四半期
550万円
250㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
930㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
1100㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
360万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
970㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
930㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡山中湖村全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+19人/年
🟢 購買力: 平均所得514万円（全国平均の1.31倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,852 | - |
| 2017 | 5,868 | - |
| 2019 | 5,817 | -17 |
| 2021 | 5,811 | -21 |
| 2023 | 5,768 | +25 |
| 2024 | 5,822 | +39 |
所得: 平均514万円（5年変化: +9.0%/年）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡山中湖村の一戸建てマップ
南都留郡山中湖村内のエリアランキング
平野は南都留郡山中湖村内2地区中2位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の山中とは62%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
平野 ◀
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2.4万
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外 | 2.1万/㎡ | - | 店舗 | 富士山 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）