平野の土地相場
山梨県南都留郡山中湖村平野 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡山中湖村平野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約168件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,003円高くなります。
4m未満
23件
2万/坪
4〜6m
88件
2万/坪
6〜8m
36件
3万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて59%の差があります。
長方形
31件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
51件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
ほぼ長方形
45件
2万/坪
台形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
接面道路無
8件
5万/坪
南西
15件
4万/坪
北西
28件
3万/坪
西
14件
2万/坪
北東
32件
2万/坪
北
12件
2万/坪
南東
19件
2万/坪
南
21件
2万/坪
東
19件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
762万円
取引実績
168件
平均面積
217坪
716㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770万円
136坪〜（450㎡〜）
5.7万/坪
2025年第4四半期
500万円
221坪〜（730㎡〜）
2.3万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
50万円
45坪〜（150㎡〜）
1.1万/坪
2024年第3四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
400万円
112坪〜（370㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡山中湖村全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+19人/年
🟢 購買力: 平均所得514万円（全国平均の1.31倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,852 | - |
| 2017 | 5,868 | - |
| 2019 | 5,817 | -17 |
| 2021 | 5,811 | -21 |
| 2023 | 5,768 | +25 |
| 2024 | 5,822 | +39 |
所得: 平均514万円（5年変化: +9.0%/年）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡山中湖村の土地マップ
南都留郡山中湖村内のエリアランキング
平野は南都留郡山中湖村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の山中とは40%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
平野 ◀
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3.2万/坪
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外 | 2.1万/㎡ | - | 店舗 | 富士山 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）