山中の一戸建て相場
山梨県南都留郡山中湖村山中 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南都留郡山中湖村山中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約45件、前年比-84.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,729万円。木造（2,069万円）との差は515%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,729万
木造
33件
2,069万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,195万
80〜100㎡
8件
2,167万
100〜120㎡
8件
4,057万
120〜150㎡
6件
2,219万
150㎡以上
14件
5,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,094万
4〜6m
25件
4,494万
6〜8m
12件
3,134万
8m以上
3件
1,429万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼84.4%
平均価格
2,374万円
取引実績
45件
平均面積
619㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
1万
4万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
390㎡〜
4.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
1800㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
21,000万円
970㎡〜
21.6万/㎡
2024年第1四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
970㎡〜
3.9万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
980㎡〜
5.7万/㎡
2022年第4四半期
200万円
270㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
390㎡〜
6.4万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
390㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡山中湖村全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+19人/年
🟢 購買力: 平均所得514万円（全国平均の1.31倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,852 | - |
| 2017 | 5,868 | - |
| 2019 | 5,817 | -17 |
| 2021 | 5,811 | -21 |
| 2023 | 5,768 | +25 |
| 2024 | 5,822 | +39 |
所得: 平均514万円（5年変化: +9.0%/年）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡山中湖村の一戸建てマップ
南都留郡山中湖村内のエリアランキング
山中は南都留郡山中湖村内2地区中1位（上位50%）。
単価3.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
山中 ◀
―
3.9万
中価格帯（2〜2位）
山中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 富士山 9100m |
| 南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 富士山 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）