河口湖ハイタウン

山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103 | 築39年 | 22戸

推定相場

河口湖ハイタウン

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2015年には50,400円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・21件）で、平均766万円です。3DKが最も高く平均766万円、1Kは平均332万円です。

ー

3件

593万

5件

332万

1DK

11件

399万

2LDK

9件

744万

3DK

21件

766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	593万	380万	850万
1K	5件	332万	280万	400万
1DK	11件	399万	270万	540万
2LDK	9件	744万	690万	800万
3DK	21件	766万	580万	950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（13.9万円）と比べて2.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.9万/㎡

13件

4-7階

13.7万/㎡

14件

8階以上

16.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103
築年月	1987年5月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	22.51m² ～ 61.03m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

河口湖駅

富士急行線

徒歩10分

学区情報

小学校

富士河口湖町立船津小学校

中学校

河口湖南中学校組合立河口湖南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
河口湖ハイタウン	1987	22戸	17.7万	540万
レジーナ河口湖	1988	126戸	12.1万	400万

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1DK	12.5万	8.9万	11.2万	-	-	14.8万	-	17.7万
3DK	20.5万	16.5万	16.7万	12.9万	-	15.3万	16.6万	-
1K	-	-	13.3万	12.4万	-	-	15.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	540万	17.73万/㎡
2024年5月	高層	3DK	45㎡〜	690万	14.89万/㎡
2024年5月	高層	3DK	45㎡〜	930万	20.07万/㎡
2024年4月	中層	3DK	45㎡〜	650万	14.03万/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	400万	15.88万/㎡
2024年1月	中層	3DK	45㎡〜	800万	17.27万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	450万	14.77万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	450万	14.81万/㎡
2023年5月	高層	1DK	30㎡〜	450万	14.77万/㎡
2023年12月	高層	3DK	45㎡〜	650万	14.03万/㎡
2023年12月	高層	3DK	45㎡〜	690万	14.89万/㎡
2023年11月	高層	3DK	45㎡〜	650万	14.03万/㎡
2023年11月	高層	3DK	45㎡〜	690万	14.89万/㎡
2023年11月	高層	3DK	45㎡〜	930万	20.07万/㎡
2023年11月	低層	1R	60㎡〜	900万	14.75万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	650万	14.03万/㎡
2021年8月	高層	ー	30㎡〜	550万	18.06万/㎡
2021年8月	高層	ー	55㎡〜	850万	14.53万/㎡
2021年4月	低層	ー	25㎡〜	380万	15.08万/㎡
2020年8月	高層	4K	45㎡〜	680万	14.68万/㎡
2020年6月	低層	3DK	45㎡〜	600万	12.95万/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.95万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	280万	12.44万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.55万/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	600万	12.95万/㎡
2019年2月	高層	3DK	45㎡〜	950万	20.51万/㎡
2019年1月	高層	1DK	30㎡〜	360万	10.82万/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	280万	11.12万/㎡
2019年11月	高層	1DK	30㎡〜	350万	11.49万/㎡
2018年8月	中層	3DK	45㎡〜	580万	12.52万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	15.05万/㎡
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	950万	20.51万/㎡
2018年2月	高層	1DK	30㎡〜	270万	8.87万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	380万	12.48万/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	380万	12.48万/㎡
2017年12月	高層	3DK	45㎡〜	950万	20.51万/㎡
2016年7月	高層	3DK	45㎡〜	950万	20.51万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	380万	12.48万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.61万/㎡
2015年5月	高層	3DK	45㎡〜	950万	20.51万/㎡
2015年11月	高層	3DK	45㎡〜	950万	20.51万/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	380万	12.48万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	690万	13.81万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	720万	14.4万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	45㎡〜	720万	15.54万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.55万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	45㎡〜	690万	14.89万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	800万	16万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	45㎡〜	800万	17.27万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	45㎡〜	760万	16.41万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額54,556円。

3DK

54,556円

42,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2015年6月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	906円/㎡
2015年3月	低層	3DK	45㎡〜	42,000円	906円/㎡
2015年1月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡
2015年1月	低層	3DK	50㎡〜	44,000円	880円/㎡
2014年9月	高層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡
2014年3月	高層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,240円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。