リセス河口湖A棟
山梨県南都留郡富士河口湖町大石松原山2813-6 | 築36年 | 125戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、11年間で42.3%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・28件）で、平均397万円です。2LDKが最も高く平均493万円、1LDKは平均397万円です。
1LDK
397万
28件
2LDK
493万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 28件 | 397万 | 198万 | 750万 |
| 2LDK | 7件 | 493万 | 299万 | 680万 |
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡富士河口湖町大石松原山2813-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 82.80m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
学区情報
小学校
富士河口湖町立大石小学校
中学校
富士河口湖町立河口湖北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 82.08㎡ | 11.6万円 | 2LDK | - | 南 |
南都留郡富士河口湖町の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,646円 | 7 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 1,578円 | 14 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,502円 | 16 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5.4万 | 7.4万 | 8.4万 | 6.9万 | 7.0万 | 7.2万 | 6.0万 | 5.3万 |
| 2LDK | 8.2万 | 6.2万 | - | - | 7.6万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 299万 | 5.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 399万 | 7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198万 | 3.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。