南巨摩郡身延町の不動産相場
山梨県南巨摩郡身延町 | 43地区 | 216件の成約データ
山梨県南巨摩郡身延町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.6万円（165件）、一戸建ての平均㎡単価は2.3万円（51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山梨県南巨摩郡身延町の不動産相場（216件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.6万/坪 | 165件 | +111.4% |
| 一戸建て | 2.3万/㎡ | 51件 | -26.1% |
南巨摩郡身延町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-99人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-61%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.6万1.4万1.2万1万0.8万
1.3万人
1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 13,154 | 5,697 | - | -261 |
| 2016 | 12,738 | 5,603 | - | -249 |
| 2017 | 12,329 | 5,509 | - | -227 |
| 2018 | 11,892 | 5,378 | -187 | -241 |
| 2019 | 11,406 | 5,247 | -205 | -251 |
| 2020 | 11,054 | 5,170 | -118 | -224 |
| 2021 | 10,720 | 5,097 | -75 | -245 |
| 2022 | 10,391 | 5,018 | -68 | -271 |
| 2023 | 10,051 | 4,893 | -84 | -276 |
| 2024 | 9,677 | 4,753 | -144 | - |
世帯数は5年で-9.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少665人 / 生産年齢4,898人 / 高齢5,065人（高齢化率47.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
251万円
286万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 286万円（2024年度）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 4,070人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.9万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,926 | -7.8% | - |
| 2030 | 7,672 | -20.7% | - |
| 2035 | 6,551 | -32.3% | - |
| 2040 | 5,525 | -42.9% | - |
| 2045 | 4,599 | -52.5% | - |
| 2050 | 3,778 | -61% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 梅平 | − | − | − | |
| 飯富 | − | − | − | |
| 下山 | − | − | − | |
| 手打沢 | − | − | − |
南巨摩郡身延町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.8万/㎡
住宅地 平均
1.4万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.1万2.05万2万1.95万1.9万
2万
2万
'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番 | 2.5万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 身延 250m |
| 南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番 | 1.7万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 身延 2300m |
| 南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２ | 1.1万/㎡ | -3.5% | 住宅 | 波高島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）