上野原の一戸建て相場
山梨県上野原市上野原 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県上野原市上野原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,873万円。木造（1,571万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,873万
軽量鉄骨造
4件
2,994万
鉄骨造
5件
2,790万
木造
54件
1,571万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
967万
80〜100㎡
23件
1,801万
100〜120㎡
18件
1,648万
120〜150㎡
9件
1,199万
150㎡以上
18件
3,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,828万
4〜6m
36件
2,003万
6〜8m
14件
2,080万
8m以上
6件
1,836万
平均㎡単価
9.4万/㎡
平均価格
2,198万円
取引実績
77件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000万円
560㎡〜
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
740㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
660㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
250万円
105㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
700万円
140㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
800万円
420㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2022年第3四半期
600万円
290㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上野原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-104人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,650 | - |
| 2017 | 23,707 | - |
| 2019 | 22,971 | -90 |
| 2021 | 22,365 | +29 |
| 2023 | 21,637 | -89 |
| 2024 | 21,208 | -163 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上野原市の一戸建てマップ
上野原市内のエリアランキング
上野原は上野原市内2地区中2位（上位0%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上のコモアしおつとは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
上野原 ◀
―
9.4万
上野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上野原市上野原字下新町５９４番３外 | 6.9万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 上野原 1800m |
| 上野原市上野原字押出し１８８０番５ | 6.7万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 上野原 2000m |
| 上野原市上野原字上宿３５２１番１３ | 6.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上野原 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）