コモアしおつの一戸建て相場
山梨県上野原市コモアしおつ | 116件の成約データ
山梨県上野原市コモアしおつの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約116件、前年比+40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,919万円。鉄骨造（1,683万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
56件
1,919万
木造
36件
1,790万
鉄骨造
17件
1,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,012万
120〜150㎡
87件
1,856万
150㎡以上
12件
1,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
84件
1,851万
6〜8m
19件
1,827万
8m以上
12件
2,687万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲40.9%
平均価格
2,491万円
取引実績
116件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
12万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,933万円
3件
３ＬＤＫ
870万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
460㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
870万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
810万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上野原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-104人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,650 | - |
| 2017 | 23,707 | - |
| 2019 | 22,971 | -90 |
| 2021 | 22,365 | +29 |
| 2023 | 21,637 | -89 |
| 2024 | 21,208 | -163 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上野原市の一戸建てマップ
上野原市内のエリアランキング
コモアしおつは上野原市内2地区中1位（上位50%）。
単価9.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
コモアしおつ ◀
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9.9万
中価格帯（2〜2位）