上野原の土地相場
山梨県上野原市上野原 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県上野原市上野原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約116件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大271%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が479,766円高くなります。
4m未満
44件
18万/坪
4〜6m
41件
18万/坪
6〜8m
20件
25万/坪
8m以上
7件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて264%の差があります。
ほぼ台形
13件
48万/坪
台形
6件
24万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
長方形
31件
20万/坪
ほぼ長方形
37件
20万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
不整形
16件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-87%のプレミアムがあります。
北
4件
106万/坪
接面道路無
4件
27万/坪
南西
19件
22万/坪
北東
23件
22万/坪
東
5件
20万/坪
北西
28件
19万/坪
西
3件
18万/坪
南東
19件
16万/坪
南
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
11件
工場
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,242万円
取引実績
116件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+50.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
145坪〜（480㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
430万円
38坪〜（125㎡〜）
11.4万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上野原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-104人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,650 | - |
| 2017 | 23,707 | - |
| 2019 | 22,971 | -90 |
| 2021 | 22,365 | +29 |
| 2023 | 21,637 | -89 |
| 2024 | 21,208 | -163 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上野原市の土地マップ
上野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上野原市上野原字下新町５９４番３外 | 6.9万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 上野原 1800m |
| 上野原市上野原字押出し１８８０番５ | 6.7万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 上野原 2000m |
| 上野原市上野原字上宿３５２１番１３ | 6.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上野原 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）