龍岡町の一戸建て相場
山梨県韮崎市龍岡町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県韮崎市龍岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約41件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,541万円。木造（2,268万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,541万
木造
30件
2,268万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,891万
100〜120㎡
10件
1,999万
120〜150㎡
8件
2,123万
150㎡以上
11件
4,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,383万
6〜8m
15件
2,997万
8m以上
5件
2,920万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,311万円
取引実績
41件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
7万
3万
'08'10'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
500㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
390万円
620㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2022年第4四半期
200万円
185㎡〜
1.1万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
730㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
930万円
220㎡〜
4.2万/㎡
2021年第1四半期
930万円
220㎡〜
4.2万/㎡
2020年第2四半期
500万円
590㎡〜
0.8万/㎡
2019年第3四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,568 | - |
| 2017 | 30,045 | - |
| 2019 | 29,334 | -340 |
| 2021 | 28,522 | -117 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
| 2024 | 27,798 | -33 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の一戸建てマップ
韮崎市内のエリアランキング
龍岡町は韮崎市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の藤井町とは92%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
龍岡町 ◀
―
4.3万
お手頃帯（3〜3位）