四日市場の土地相場
山梨県都留市四日市場 | 37件の成約データ
山梨県都留市四日市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,741円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
11件
14万/坪
長方形
5件
13万/坪
不整形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
南東
8件
15万/坪
南
4件
14万/坪
南西
8件
14万/坪
北東
4件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,009万円
取引実績
37件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+558.3%上昇（年平均+34.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940万円
73坪〜（240㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
148坪〜（490㎡〜）
11.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
175坪〜（580㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
770万円
53坪〜（175㎡〜）
14.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2022年第1四半期
950万円
100坪〜（330㎡〜）
9.5万/坪
2021年第3四半期
550万円
30坪〜（100㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-143人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,486 | - |
| 2017 | 30,951 | - |
| 2019 | 30,242 | -1,184 |
| 2021 | 29,516 | -143 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
| 2024 | 28,509 | -40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
四日市場は都留市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の上谷とは6%の差。
四日市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都留市四日市場字中溝８２０番１外 | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 赤坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）