十日市場の土地相場
山梨県都留市十日市場 | 30件の成約データ
山梨県都留市十日市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,232円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ長方形
11件
14万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
南東
5件
13万/坪
北西
4件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
北
3件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
884万円
取引実績
30件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で31.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
154坪〜（510㎡〜）
9.1万/坪
2020年第4四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2020年第4四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2020年第3四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2020年第1四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2020年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
120万円
103坪〜（340㎡〜）
1.2万/坪
2019年第3四半期
850万円
139坪〜（460㎡〜）
6.1万/坪
2019年第3四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-143人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,486 | - |
| 2017 | 30,951 | - |
| 2019 | 30,242 | -1,184 |
| 2021 | 29,516 | -143 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
| 2024 | 28,509 | -40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
十日市場は都留市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の井倉とは21%の差。