上谷の土地相場
山梨県都留市上谷 | 37件の成約データ
山梨県都留市上谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約37件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,512円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
7件
18万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
16万/坪
長方形
4件
14万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
16万/坪
北東
4件
16万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
南西
10件
13万/坪
北西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
1,379万円
取引実績
37件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540万円
47坪〜（155㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
370万円
53坪〜（175㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
550万円
47坪〜（155㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
260万円
47坪〜（155㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
520万円
44坪〜（145㎡〜）
11.9万/坪
2021年第3四半期
360万円
20坪〜（65㎡〜）
18.3万/坪
2020年第4四半期
250万円
36坪〜（120㎡〜）
6.9万/坪
2020年第4四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-143人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,486 | - |
| 2017 | 30,951 | - |
| 2019 | 30,242 | -1,184 |
| 2021 | 29,516 | -143 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
| 2024 | 28,509 | -40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
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上谷は都留市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価12.2万/坪。