春日居町鎮目の一戸建て相場
山梨県笛吹市春日居町鎮目 | 37件の成約データ
山梨県笛吹市春日居町鎮目の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約37件、前年比-71.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
711万
100〜120㎡
16件
1,152万
120〜150㎡
5件
1,322万
150㎡以上
7件
2,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大476%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,607万
6〜8m
18件
1,227万
8m以上
3件
279万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
2,293万円
取引実績
37件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
3万
'08'11'15'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
春日居町鎮目は笛吹市内7地区中2位（上位71%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の石和町広瀬とは24%の差。
お手頃帯（7〜7位）
春日居町鎮目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１ | 3.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 石和温泉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）