ラフィーネ甲府
山梨県甲府市下石田2丁目24-16 | 築28年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,889円から2024年には120,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均1,760万円です。1LDKが最も高く平均2,386万円、3LDKは平均1,760万円です。
1LDK
2,386万
2件
3LDK
1,760万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,386万 | 2,162万 | 2,609万 |
| 3LDK | 31件 | 1,760万 | 955万 | 2,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.8万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
16件
18.4万/㎡
4-7階
13件
21.7万/㎡
8階以上
5件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市下石田2丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 81.61m² |
| 分譲会社 | 窪田建設 |
| 施工会社 | 窪田建設 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上下水道局バス停駅
JR福塩線
🚉
徒歩33分
甲斐住吉駅
JR身延線
学区情報
小学校
石田小学校
中学校
南西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ甲府 | 1998 | 88戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| アーク甲府昭和町 | 1994 | 62戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| サーパス清水新居 | 2007 | 34戸 | 31.4万 | 2,300万 |
| サーパス国母 | 2008 | 32戸 | 29.8万 | 2,650万 |
| ニュー徳行ハイツ | 1983 | 12戸 | - | - |
| メゾン甲府 | 1974 | 61戸 | 5.8万 | 300万 |
| コアマンション甲府レイシャス | 2007 | 58戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| ウイング貢川 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| サーパス甲府昭和 | 2017 | 48戸 | - | - |
| サーパス甲府徳行グランテラス | 2020 | 53戸 | 44.0万 | 3,700万 |
| ポレスターブロードシティ高畑 | 2006 | 93戸 | 25.2万 | 2,430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,370万円 | 75.99㎡ | 18万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 18.7万 | 20.2万 | 19.4万 | 21.4万 | 26.4万 | 22.7万 | 24.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,649万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額92,783円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
73,000〜130,000円
92,783円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
32件
10〜15万
20件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,339円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。