上神内川の一戸建て相場
山梨県山梨市上神内川 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県山梨市上神内川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約44件、前年比+190.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,282万円。木造（2,642万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,282万
木造
24件
2,642万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,002万
100〜120㎡
5件
2,151万
120〜150㎡
11件
2,947万
150㎡以上
18件
4,224万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,156万
4〜6m
15件
3,276万
8m以上
10件
5,322万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲190.2%
平均価格
1,698万円
取引実績
44件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
2万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
240万円
115㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
450万円
270㎡〜
・５ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
950万円
560㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
890㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
1100㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
300万円
400㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
120㎡〜
10.8万/㎡
2022年第3四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2022年第2四半期
780万円
280㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,258 | - |
| 2017 | 35,432 | - |
| 2019 | 34,556 | -120 |
| 2021 | 33,842 | -53 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
| 2024 | 32,710 | -28 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
上神内川は山梨市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の小原西とは63%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
上神内川 ◀
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5.2万
上神内川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外 | 5.5万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 山梨市 230m |
| 山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山梨市 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）