内野の土地相場
山梨県南都留郡忍野村内野 | 45件の成約データ
山梨県南都留郡忍野村内野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,141円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて188%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
8件
14万/坪
北
7件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
南
6件
7万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
926万円
取引実績
45件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+10.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890万円
145坪〜（480㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
900万円
299坪〜（990㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2022年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
850万円
139坪〜（460㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡忍野村全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-29人/年
🟢 購買力: 平均所得568万円（全国平均の1.44倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,404 | - |
| 2017 | 9,566 | - |
| 2019 | 9,683 | 0 |
| 2021 | 9,751 | +32 |
| 2023 | 9,758 | -58 |
| 2024 | 9,737 | -51 |
所得: 平均568万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡忍野村の土地マップ
南都留郡忍野村内のエリアランキング
内野は南都留郡忍野村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の忍草とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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5.7万/坪
内野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡忍野村内野字上村４６８５番２ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 富士山 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）