ビラフォーレ山中湖
山梨県南都留郡山中湖村平野520-8 | 築52年 | 3棟
このページは3棟をまとめたビラフォーレ山中湖全体の相場です（成約 246件、うち棟が特定できない事例 190件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.2万/㎡から2025年は2.5万/㎡へ、12年間で22.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2020年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・52件）で、平均127万円です。3DKが最も高く平均153万円、1DKは平均81万円です。
1DK
81万
7件
1LDK
112万
12件
2LDK
127万
52件
3DK
153万
19件
3LDK
136万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 81万 | 60万 | 150万 |
| 1LDK | 12件 | 112万 | 80万 | 150万 |
| 2LDK | 52件 | 127万 | 60万 | 220万 |
| 3DK | 19件 | 153万 | 100万 | 230万 |
| 3LDK | 7件 | 136万 | 50万 | 180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は2.7万円で、1-2階（2.1万円）と比べて0.6万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
40件
2.1万/㎡
3階以上
57件
2.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡山中湖村平野520-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 32.16m² ～ 71.42m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ビラフォーレ山中湖は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 190件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 246件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 4階建 | 93戸 | 190件 | 2.4万 | 8件 | - |
| C棟 | 1974年 | 3階建 | 93戸 | 14件 | 1.9万 | - | - |
| D棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| E棟 | 1974年 | 4階建 | 93戸 | 42件 | 2.5万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
学区情報
小学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
中学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラフォーレ山中湖 | 1974 | 93戸 | 1.9万 | 130万 |
| ライオンズヴィラ山中湖セカンドウィング | 1991 | 84戸 | 17.5万 | 980万 |
| ライオンズヴィラ山中湖ファーストウィング | 1991 | 93戸 | 16.5万 | 1,620万 |
| 朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ1番館 | 1990 | 154戸 | - | - |
| シェスタ山中湖1番館 | 1990 | 153戸 | - | - |
| アドラーホルスト山中湖 | 1991 | 82戸 | 6.1万 | 350万 |
| ロイヤル山中湖ビレッヂナンバー | 1974 | 37戸 | 0.4万 | 35万 |
| ロイヤルリゾート山中湖 | 1989 | 139戸 | 7.5万 | 380万 |
| ダイヤモンドシャトー山中湖2号棟 | 1974 | 48戸 | - | - |
| 山中湖レイクサイド | 1975 | 108戸 | 3.7万 | 180万 |
| 山中湖グリーンマンション2号棟 | 1974 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（97件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 1.2万 | 1.5万 | - | - | 2.6万 | 2.3万 |
| 3DK | 2.9万 | 1.8万 | 2.3万 | 2.3万 | - | 2.5万 | 1.8万 | 1.4万 |
| 1LDK | - | 2.0万 | 2.0万 | - | - | - | 3.8万 | 3.8万 |
| 1DK | 1.9万 | - | - | 3.8万 | - | - | 3.1万 | - |
全 97 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130万 | 1.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 100万 | 1.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 3.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 120万 | 1.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 100万 | 1.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 3.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100万 | 3.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 150万 | 2.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 100万 | 1.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 200万 | 2.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 150万 | 2.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 180万 | 2.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 199万 | 4.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150万 | 2.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50万 | 0.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 150万 | 2.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95万 | 1.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70万 | 1.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95万 | 1.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80万 | 1.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70万 | 1.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 200万 | 2.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95万 | 1.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70万 | 1.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 120万 | 1.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95万 | 1.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100万 | 1.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80万 | 2.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 120万 | 1.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108万 | 1.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100万 | 1.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95万 | 1.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 200万 | 2.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80万 | 1.64万/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額45,000円。
2LDK
40,000〜50,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 919円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 919円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 817円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 34,000円 | 866円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 817円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。