ライオンズヴィラ山中湖
山梨県南都留郡山中湖村平野519-1 | 築35年 | 2棟
推定相場
ライオンズヴィラ山中湖
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（5.9万円）を178.1%上回って、南都留郡山中湖村全体の平均（7.4万円）を121.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,333円から2020年には58,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・37件）で、平均664万円です。3LDKが最も高く平均1,247万円、1Rは平均507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 507万 | 350万 | 980万 |
| 1K | 18件 | 637万 | 390万 | 1,000万 |
| 1LDK | 37件 | 664万 | 350万 | 1,360万 |
| 1SLDK | 2件 | 855万 | 830万 | 880万 |
| 2LDK | 26件 | 834万 | 298万 | 2,000万 |
| 3LDK | 3件 | 1,247万 | 1,230万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（9.6万円）と比べて2.9万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡山中湖村平野519-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 43.46m² ～ 98.40m² |
| 分譲会社 | 大京 ランドアソシエーツ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
棟別の相場（2棟）
ライオンズヴィラ山中湖は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 208件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 208件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 6階建 | 177戸 | 10件 | 17.5万 | 16件 | - |
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1991年 | 7階建 | - | - | - | - | 3件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 7階建 | 84戸 | 78件 | 11.9万 | 22件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 6階建 | 93戸 | 120件 | 9.4万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
学区情報
小学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
中学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィラ山中湖 | 1991 | 93戸 | 16.5万 | 1,620万 |
| ビラフォーレ山中湖 | 1974 | 93戸 | 1.9万 | 130万 |
| 朝日プラザシェスタ山中湖コリーナ1番館 | 1990 | 154戸 | - | - |
| シェスタ山中湖1番館 | 1990 | 153戸 | - | - |
| アドラーホルスト山中湖 | 1991 | 82戸 | 6.1万 | 350万 |
| ライオンズマンション山中湖A棟 | 1974 | 43戸 | - | - |
| ロイヤル山中湖ビレッヂナンバー | 1974 | 37戸 | 0.4万 | 35万 |
| ロイヤル山中湖ビレッヂナンバー3 | 1974 | 37戸 | - | - |
| ロイヤル山中湖ビレッヂナンバー2 | 1974 | 37戸 | - | - |
| ロイヤル山中湖ビレッヂナンバー1 | 1974 | 37戸 | - | - |
| ダイヤモンドシャトー山中湖2号棟 | 1974 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 55.96㎡ | 15.2万円 | 1LDK | - | 西 |
| 980万円 | 55.96㎡ | 17.5万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 1,950万円 | 90.99㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（100件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.5万 | - | 11.9万 | 17.3万 | - | 16.5万 | - | 17.0万 |
| 1R | - | - | - | 7.5万 | - | 11.5万 | - | 14.4万 |
| 1LDK | 13.3万 | 12.3万 | 9.8万 | 9.4万 | 11.0万 | 10.9万 | - | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 100 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 980万 | 17.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 980万 | 17.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 8.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,620万 | 16.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 500万 | 11.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,000万 | 17.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 420万 | 7.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 460万 | 9.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 460万 | 9.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 650万 | 7.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 480万 | 9.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 480万 | 9.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 390万 | 8.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 480万 | 9.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 460万 | 9.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 730万 | 7.44万/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額71,563円。2LDKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。