年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	13,590	5,766	-	-231
2015	13,154	5,697	-	-261
2016	12,738	5,603	-	-249
2017	12,329	5,509	-	-227
2018	11,892	5,378	-187	-241
2019	11,406	5,247	-205	-251
2020	11,054	5,170	-118	-224
2021	10,720	5,097	-75	-245
2022	10,391	5,018	-68	-271
2023	10,051	4,893	-84	-

世帯数は5年で-9.0%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少665人 / 生産年齢4,898人 / 高齢5,065人（高齢化率47.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

309万155万0

254万円

267万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 267万円（2023年）

全国平均の0.7倍

5年間の変化: +0.9%/年

納税義務者数: 4,468人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

1万1万0万

0.9万人

0.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	8,926	-11.2%	-
2030	7,672	-23.7%	-
2035	6,551	-34.8%	-
2040	5,525	-45%	-
2045	4,599	-54.2%	-
2050	3,778	-62.4%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

下山坪0.7 飯富坪0.9 手打沢坪0.6

地区別一戸建て相場

南巨摩郡身延町の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

3地点

平均公示価格

1.8/㎡

住宅地平均

1.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

3万2万1万0

2万

'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番	2.5/㎡	-2.0%	住宅,店舗	身延 250m
南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番	1.7/㎡	-3.4%	住宅	身延 2300m
南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２	1.1/㎡	-3.5%	住宅	波高島 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南巨摩郡身延町の主要駅

南巨摩郡身延町の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

南巨摩郡身延町の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ