西条の一戸建て相場
山梨県中巨摩郡昭和町西条 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県中巨摩郡昭和町西条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約84件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,918万円。軽量鉄骨造（4,341万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,918万
鉄骨造
12件
11,657万
木造
44件
4,525万
軽量鉄骨造
9件
4,341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,111万
80〜100㎡
5件
3,318万
100〜120㎡
34件
4,685万
120〜150㎡
11件
7,099万
150㎡以上
24件
10,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,405万
4〜6m
31件
6,188万
6〜8m
33件
6,401万
8m以上
8件
9,320万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,521万円
取引実績
84件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
６ＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
1200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
750㎡〜
8.4万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
990㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
280㎡〜
24.6万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
350㎡〜
12.6万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+134人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,472 | - |
| 2017 | 20,007 | - |
| 2019 | 20,470 | +196 |
| 2021 | 20,849 | +165 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
| 2024 | 21,387 | +168 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
西条は中巨摩郡昭和町内4地区中2位（上位50%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の河西とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
西条 ◀
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11.5万
西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４ | 5.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 国母 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）