押越の一戸建て相場
山梨県中巨摩郡昭和町押越 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県中巨摩郡昭和町押越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約34件、前年比-53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,423万円。木造（5,071万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,423万
鉄骨造
4件
5,181万
木造
20件
5,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,135万
100〜120㎡
9件
4,197万
120〜150㎡
5件
6,805万
150㎡以上
11件
8,670万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,178万
6〜8m
18件
4,663万
8m以上
5件
12,708万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼53.4%
平均価格
3,312万円
取引実績
34件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
790㎡〜
7.0万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
4,900万円
200㎡〜
24.5万/㎡
2022年第2四半期
680万円
150㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中巨摩郡昭和町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+134人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,472 | - |
| 2017 | 20,007 | - |
| 2019 | 20,470 | +196 |
| 2021 | 20,849 | +165 |
| 2023 | 21,213 | +82 |
| 2024 | 21,387 | +168 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+3.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中巨摩郡昭和町の一戸建てマップ
中巨摩郡昭和町内のエリアランキング
押越は中巨摩郡昭和町内4地区中3位（上位25%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の西条とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
押越 ◀
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10.8万
押越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町押越字川瀬２２６４番 | 4.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 国母 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）