三隅下の土地相場
山口県長門市三隅下 | 41件の成約データ
山口県長門市三隅下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約41件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,367円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
12件
1万/坪
6〜8m
9件
1万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて196%の差があります。
不整形
10件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
長方形
9件
1万/坪
ほぼ台形
5件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+142%のプレミアムがあります。
南
3件
3万/坪
西
7件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
北
8件
1万/坪
南東
5件
1万/坪
東
9件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
337万円
取引実績
41件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で43.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690万円
269坪〜（890㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
260万円
203坪〜（670㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
350万円
112坪〜（370㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
540万円
97坪〜（320㎡〜）
5.6万/坪
2023年第2四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
50万円
23坪〜（75㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
270万円
121坪〜（400㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
520万円
215坪〜（710㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
210万円
60坪〜（200㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長門市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-129人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,130 | - |
| 2017 | 34,893 | - |
| 2019 | 33,600 | -197 |
| 2021 | 32,336 | -207 |
| 2023 | 30,920 | -144 |
| 2024 | 30,207 | -107 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長門市の土地マップ
長門市内のエリアランキング
三隅下は長門市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の西深川とは35%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
三隅下 ◀
―
3.5万/坪