土原の一戸建て相場
山口県萩市土原 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
山口県萩市土原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約49件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,218万円。木造（405万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
1,218万
木造
29件
405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
316万
80〜100㎡
6件
336万
100〜120㎡
3件
599万
120〜150㎡
8件
330万
150㎡以上
21件
1,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
363万
6〜8m
8件
871万
8m以上
18件
981万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,829万円
取引実績
49件
平均面積
476㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
350㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
590㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
700万円
145㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
560㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2023年第2四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
630万円
340㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
720㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（萩市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-222人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,630 | - |
| 2017 | 48,722 | - |
| 2019 | 46,439 | -445 |
| 2021 | 44,575 | -197 |
| 2023 | 42,709 | -168 |
| 2024 | 41,637 | -313 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
萩市の一戸建てマップ
萩市内のエリアランキング
土原は萩市内5地区中2位（上位60%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の平安古町とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
土原 ◀
―
4.3万
お手頃帯（5〜5位）
土原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 萩市大字土原字川島沖田４８７番２外 | 5.0万/㎡ | -2.3% | 事務所,医院 | 東萩 1500m |
| 萩市大字土原字土原１５番外 | 4.2万/㎡ | -1.9% | 店舗 | 東萩 1500m |
| 萩市大字土原字土原１３５番１外 | 2.8万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 東萩 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）