サンパーク新山口グラッセ
山口県山口市小郡栄町4-1 | 築11年 | 70戸
推定相場
サンパーク新山口グラッセ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（27.6万円）を21.3%上回って、山口市全体の平均（21.8万円）を53.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.9万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、8年間で8.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,276万円です。4LDKが最も高く平均4,196万円、3LDKは平均3,276万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,276万 | 2,449万 | 4,063万 |
| 4LDK | 6件 | 4,196万 | 3,472万 | 4,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（27.9万円）と比べて5.0万円（+17.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市小郡栄町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 68.33m² ～ 90.45m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 森本組九州支社 |
| 管理会社 | リビングサポート 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新山口駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク新山口グラッセ | 2015 | 70戸 | 33.5万 | 2,290万 |
| クエストコート新山口 | 2007 | 42戸 | 27.2万 | 1,798万 |
| オーヴィジョン新山口ガーデンテラス | 2010 | 54戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| オーヴィジョン新山口レジデンスタワー | 2008 | 113戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| オーヴィジョン新山口ネクステージ | 2012 | 50戸 | 31.7万 | 2,080万 |
| オーヴィジョン新山口駅西 | 2023 | 54戸 | 39.1万 | 2,560万 |
| サントノーレ新山口 | 2006 | 44戸 | 22.1万 | 1,620万 |
| アルファライフ新山口 | 2012 | 45戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| グランドパレス小郡 | 1999 | 67戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| オーヴィジョン新山口セ・パルレ弐番館 | 2007 | 45戸 | 25.3万 | 2,480万 |
| ポレスター新山口 | 2010 | 33戸 | 26.7万 | 2,100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 30.4万 | - | 31.9万 | 31.6万 | 33.5万 |
| 4LDK | 32.4万 | - | 32.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 24.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。