サーパス琴芝駅前
山口県宇部市寿町3丁目1-3 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2024年は16.1万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2021年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,027万円です。4LDKが最も高く平均2,086万円、2SLDKは平均1,626万円です。
2SLDK
1,626万
2件
3LDK
2,027万
12件
4LDK
2,086万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,626万 | 1,540万 | 1,711万 |
| 3LDK | 12件 | 2,027万 | 1,619万 | 2,430万 |
| 4LDK | 3件 | 2,086万 | 1,997万 | 2,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（15.3万円）と比べて2.2万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
7件
15.3万/㎡
4-7階
5件
15.9万/㎡
8階以上
5件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市寿町3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 95.33m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
琴芝駅
JR宇部線
学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス琴芝駅前 | 1998 | 37戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| アドバンス21パンセ琴芝 | 2007 | 27戸 | 25.2万 | 2,350万 |
| オーヴィジョン寿町 | 2014 | 46戸 | - | - |
| シャトーソレイユ | 1987 | 16戸 | 6.5万 | 390万 |
| オーヴィジョン宇部医大前 | 2018 | 45戸 | 41.8万 | 2,890万 |
| オーヴィジョン宇部マークスクエア | 2014 | 58戸 | 31.6万 | 2,150万 |
| クレイルシティ宇部参宮通り | 2026 | 27戸 | - | - |
| ポレスター医大前 | 2003 | 42戸 | 24.8万 | 2,300万 |
| アドバンス21パルフェ宇部 | 2006 | 24戸 | 18.7万 | 1,450万 |
| エイルマンション医大前グラディオ | 2006 | 77戸 | 19.4万 | 1,800万 |
| 豊国スカイマンション松山 | 1988 | 52戸 | 8.5万 | 580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 15.4万 | 14.7万 | - | 17.2万 | - | 16.1万 |
| 2SLDK | - | - | 13.9万 | - | - | 17.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 15.3万 | - | 17.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,310万 | 17.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額97,167円。
3LDK
90,000〜106,000円
97,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。