アドバンス21パンセ琴芝
山口県宇部市琴芝町２丁目５２０－１ | 築19年 | 27戸
推定相場
アドバンス21パンセ琴芝
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（33.5万円）より24.7%低く、宇部市全体の平均（19.4万円）を30.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.5万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、7年間で25.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,177万円です。4LDKが最も高く平均3,693万円、３ＬＤＫは平均2,692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,692万 | 1,676万 | 3,233万 |
| 3LDK | 4件 | 3,177万 | 2,838万 | 3,583万 |
| 4LDK | 2件 | 3,693万 | 3,693万 | 3,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、4-7階（22.8万円）と比べて3.6万円（+15.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市琴芝町２丁目５２０－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 78.23m² ～ 97.87m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
琴芝駅
JR宇部線
学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21パンセ琴芝 | 2007 | 27戸 | 25.2万 | 2,350万 |
| サーパス琴芝駅前 | 1998 | 37戸 | 15.7万 | 1,150万 |
| クレイルシティ宇部琴芝町 | 2022 | 24戸 | - | - |
| オーヴィジョン宇部医大前 | 2018 | 45戸 | 41.8万 | 2,890万 |
| アーデント琴芝 | 2014 | 20戸 | 28.9万 | 2,420万 |
| ポレスター医大前 | 2003 | 42戸 | 24.8万 | 2,300万 |
| オーヴィジョン琴芝 | 2017 | 40戸 | 36.5万 | 3,200万 |
| オーヴィジョン寿町 | 2014 | 46戸 | - | - |
| シャトーソレイユ | 1987 | 16戸 | 6.5万 | 390万 |
| シティハイツ琴芝 | 1987 | 36戸 | 6.0万 | 350万 |
| アーデント神原IBUKI | 2016 | 54戸 | 31.0万 | 2,630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 74.54㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.2万 | 26.4万 | 26.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。