島田の一戸建て相場
山口県光市島田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
山口県光市島田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約51件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,151万円。ＲＣ（968万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,151万
軽量鉄骨造
8件
1,458万
木造
31件
1,388万
ＲＣ
3件
968万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
838万
80〜100㎡
6件
1,328万
100〜120㎡
16件
1,648万
120〜150㎡
9件
1,629万
150㎡以上
13件
1,768万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,617万
4〜6m
17件
1,225万
6〜8m
19件
1,814万
8m以上
10件
1,877万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
2,100万円
取引実績
51件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625万円
4件
５ＤＫ
690万円
1件
６ＬＤＫ
300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
220万円
150㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
300万円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
1.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
690万円
285㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
235㎡〜
・４ＤＫ
6.4万/㎡
2024年第2四半期
530万円
300㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,577 | - |
| 2017 | 51,835 | - |
| 2019 | 50,892 | -61 |
| 2021 | 49,870 | -94 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
| 2024 | 48,015 | -200 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
島田は光市内7地区中2位（上位71%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の虹ケ丘とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市島田２丁目１１０番４ | 4.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 光 2300m |
| 光市島田４丁目２８２９番４ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 光 2300m |
| 光市島田３丁目８７番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 光 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）